Visning
Ons 19 jun kl. 18:00-18:30

Boka visning via hemsidan alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Södra gulsparvsgatan 38

1 595 000 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
80,5 kvm
Avgift
5 713 kr
Lägenhetsnummer
Lägenhetsnr
238 / 1603
Område
Söderkulla
Byggår
1966/1968
Hanna
Hanna Mazetti
Ansvarig fastighetsmäklare

Genomgående trea på 7e våningen med fantastisk utsikt!

Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade trea på 7e våningen med en stor inglasad balkong!
Här erbjuds en rymlig och ljus lägenhet med fantastisk utsikt.
Hallen erbjuder plats för avhängning och diverse förvaringslösningar allt efter behov. Vidare återfinns ett rymligt kök med gott om förvaring och arbetsytor samt plats för matbord. Vardagsrummet är så väl som de båda sovrummen stort, luftigt och lättmöblerat. Från kök och sovrum nås bostadens härliga balkong.
Lägenheten erbjuder utöver badrummet även en praktisk gäst-WC.

Här bor ni med närhet till såväl skola (bara ett stenkast bort finns en grundskola åk 1-9) , matbutiker, vårdcentral samt grönområden. För pendlaren tar ni er med lätthet ut på inre ringvägen och i närheten av bostaden finns också goda kommunikationer via buss. Några minuter bort når ni Hyllie som både erbjuder shoppingmöjligheter via Emporia och goda kommunikationer till både Köpenhamn, Lund och Malmö med omnejd.

Varmt välkomna på visning!

Fakta
Södra gulsparvsgatan 38, 215 61 Malmö
Söderkulla
Malmö
238
1603
80,5 kvm enligt bostadsrättsföreningen
3 rum och kök
7 av 8, hiss finns
Ekonomi
1 595 000 kr, högstbjudande.
5 713 kr/mån. Värme och vattenförbrukning ingår i månadsavgiften. Ett obligatoriskt tillägg för TV om 89 kr/månad tilfaller avgiften. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning och debitering av el.
0.3716.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 189 643 kr.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.
Driftkostnader
180 kr
200 kr
380 kr/mån
Observera att beloppen för driftskostnad är en uppskattning.
Förening
HSB brf Silversmeden
7460006021
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Marken är tomträtt
Brf Silversmeden förfogar över 289 stycken lägenheter och en lokal.
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar att nyttja utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1966/1968 på fastigheterna Fosie 165:95, Isolde 1, Tristan 1 och 2 som föreningen innehar med tomträtt. Fastigheternas adress är Södra Gulsparvsgatan 32-76. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Malmö. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår inte bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024. Köparen/köparna måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Medlemsavgiften deponeras och återfås igen vid utträde ur HSB. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Flerfamiljshus.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Tillgång till föreningens gym, 350 kr / halvår.
Tillgång till solarium, soltid betalas av den boende ca 8 min för 10 kr.
Festlokal för 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång samt en
depositionsavgift om 300 kr.
Föreningen har också en mindre lokal som kan hyras av föreningens medlemmar. Lokalen får endast användas för mindre tillställningar som inte stör de boende som bor i samma hus. Lokalen får därför endast användas till klockan 22:00.
Tvättstugor finner ni i källaren där 3- och 8- våningshusen innehar 2 tvättstugor var.
På den gemensamma gården finns det grillplats, lekplats och även boulebana.
Telia är leverantör för TV, det ingår i avgiften och avser det grundläggande TV-utbudet. Detta kan lägenhetsinnehavaren justera själv och köpa till olika TV-paket. Telia är också leverantör för bredband till föreningen. Varje lägenhet debiteras 89 kr/månad uröver månadsavigften, hastigheten är 250 Mbit. Medlemmar kan individuellt avtala om man önksar högre hastighet.
Föreningen har två garage. Kostnad för garageplats är i dagsläget 325kr/mån (kö kan finnas till dessa).
Det finns hiss från markplan till garagen. På årsstämman 2020 beslutades att föreningen ska göra det möjligt för medlemmarna att hyra laddstolpe i garagen. Projektering för detta har påbörjats under våren 2023. Föreningen har också 30 parkeringsplatser utomhus. Kostnad i dagsläget 160kr/mån (kö finns till dessa). Det är också möjligt att hyra MC-plats (148 kr/mån), mopedgarage/ lådcykelplats (80kr/mån) och egen cykelbox (32 kr/mån). Föreningen har också arrenderat ut 10 parkeringsplatser till ett parkeringsbolag för att underlätta för gäster. På dessa platser måste man betala en parkeringsavgift.
2011 - Alla fönster utbytta.
2011 - Omfogning av fasader.
2011 - Alla hissar utbytta.
2011 - Alla frånluftsfläktar på taken utbytta.
2014-2016 - Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheterna har utförts med gott resultat. Det finns därför i nuläget ingen planering för utbyte eller relining av avloppsnätet.
2017 - Utbyte av alla tätningslister på balkonginglasningarna,
2019 - Utbyte av tätskikt till undergjordsgarage, samt nyanläggning av gårdsmiljöer.
2019 - Renovering av oljeavskiljare i garagen.
2020 - Byte av trapphusbelysning till LED
2021 - Föreningen har infört gemensamt el-abonnemang (IMD).
2022 - Skyddsrumsinventering.
2023 - Installerat brandlarm i källarplan.
2023 - Införande av nytt passersystem med porttelefon.
2023 - Införande av kamerasystem samt nytt låssystem med taggar.
- Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheter, klart hösten 2023.

Pågående
- Uppsättning av laddstolpar i föreningens garage med planerad start under hösten 2023.
- Underhåll av skyddsrum.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar föreningen följande större åtgärder:
- Uppgradering av värmecentraler upphandling med planerad start under hösten 2023.
- Föreningen har beslutat att sätta upp solceller på föreningens tak i samband med att taken förnyas med start våren 2024.
- Översyn kameranläggning.
Byggnad
1966/1968
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2019-12-19)
117 kWh/m² och år
144 kWh/m² och år
E
Rumsbeskrivning

Laminatgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaring via garderober.

Laminatgolv och vita väggar. Köket är har gått om skåpsfövaring samt bänkyta.
Köket är utrustat med spis, ugn, kyl/frys, diskmaskin samt fläkt.
Från köket nås bostadens inglasade balkong.

Laminatgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp samt ytterligare möblemang om så önskas.

Laminatgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang om så önskas. Härifrån nås bostadens balkong.

Laminatgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för säng samt ytterligare möblemang om så önskas.

Helkalkat badrum utrustat med dusch, handfat med kommod, spegelskåp samt wc.

Helklaklad gäst-wc utrustad med spegel, handfat samt wc.

Planritning
admin_order_589_1709348070_1
Karta
Södra gulsparvsgatan 38