Visning
Tor 4 sep kl. 17:30-18:00

Boka visning via hemsidan alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Sön 7 sep kl. 15:30-16:00

Boka visning via hemsidan alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Lerbråkavägen 10

3 795 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
MALMÖ TEGELSTENEN 3
Antal rum
7 rum
Boarea
188 kvm
Tomtarea
322 kvm
Område
Oxie
Byggår
1978
Daniel
Daniel Marzouk
Ansvarig fastighetsmäklare
Hanna
Hanna Mazetti
Assisterande fastighetsmäklare

Rymligt boende med mängder av möjlijgheter!

Nu erbjuds en unik möjlighet att förvärva denna intressanta fastighet bestående av ett 1,5-plans hus samt en lägenhet med 2 rum och kök. Denna kombinationen skapar förutsättningar för diverse lösningar allt efter tycke och behov. Här kan med fördel lägenheten med egen ingång hyras ut för att finansiera resten av boendet. För den större familjen finns alla förutsättningar för ett smidigt och praktiskt generationsboende tack vare den extra lägenheten med egen ingång, eget badrum och kök. En egen parkeringsplats och garageplats ingår i samfällighetsavgiften och följer med huset.

Huvudbyggnaden på ca 138 kvm välkomnar oss in på entrévåningen med stora ytor och ett rikligt ljusinsläpp. Köket är rymligt och ligger i anslutning till en trevlig matplats med utgång till uteplatsen. Vidare finner vi ett trevligt vardagsrum, helkaklat badrum samt tvättstuga. Det största av huvudbyggnadens sovrum ligger på entrévåningen och ytterligare tre sovrum har vi på ovanvåningen. Även här med tillgång till ett helkaklat badrum med dusch vilket bidrar till husets bekvämlighet och praktikalitet, särskilt för den lite större familjen. Trädgården är lummig och uppvuxen men framför allt totalt insynsskyddad!

Via en gång på husets baksida når vi lägenheten som består av ca 50 välplanerade kvadratmetrar fördelade på sovrum, kök, vardagsrum och ett helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare. Med sina egna ingångar blir detta utrymme väldigt intressant ur uthyrningssynpunkt då huvudbyggnaden och lägenheten ligger helt separat och utan insyn från varandra.

Området är väldigt lugnt och barnvänligt och erbjuder dig närhet till lantliga promenadstråk och lekplatser, förskolor och skolor. De allmänna kommunikationerna nås med gångavstånd. Busshållplats där bussen går 3-7 ggr/timme samt med ca 15 minuters promenad till tågstationen där tågen går 2ggr/timme till och från Oxie-Malmö.

Välkomna att boka visning!

Fakta
MALMÖ TEGELSTENEN 3
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Lerbråkavägen 10, 23840 Oxie
Oxie
Malmö
188 kvm enligt lantmäteriet och säljaren.
7 st
Tomtarea 322 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-11-24, Senast ändrad: 1999-06-16).
Gemensamhetsanläggning: MALMÖ TEGELSTENEN GA:1.
Ekonomi
3 795 000 kr, högstbjudande.
Taxeringsvärdet är 2 752 000 kr varav byggnadsvärde 1 592 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 2 060 000 kr.
Tomträttsavgäld 8 938 kr/år. Period: Avgäldsperiod: 10år från 2020-01-01. Tidigaste uppsägningsdatum: 2040-01-01 därefter med 40 års perioder. Upplåtare: 212000-1124
MALMÖ KOMMUN
Malmö Stad 20580 Malmö. Uppsägning: Tidigaste uppsägningsdatum: 2040-01-01 därefter med 40 års perioder.
Driftkostnader
42 833 kr
28 680 kr
19 000 kWh/år
8
71 513 kr/år
Observera att beloppet för elkostnad även innefattar uppvärmning och är baserat på de senaste 12 månaderna för både huset och lägenheten.
Då huset har varit uthyrt till ett företag under denna period har förbrukningen varit högre än normalt.
Genom att byta till en 16A säkring (normal standard för villa) kan elkostnaden minskas ytterligare.

I samfällighetsavgiften ingår en garageplats, en parkeringsplats, bredband, kabel-tv, schablonkostnad för vatten samt sophämtning. Schablonkostnaden för vatten regleras utefter faktisk förbrukning i efterhand.

Tomträttsavgälden är avdragsgill i deklarationen till 30%.
Byggnad
1978
Platta på mark
Trä
Tegel och trä
Betongpannor
Plåt
2-glas och 3-glas fönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-luft samt direktverkande el
20 A
2024: Båda badrummen i huvudbyggnaden renoverade

2023: Fönster på ovanvåningen i huvudbyggnaden är utbytta

2023: Nytt papptak på lägenheten

2016: Lägenheten totalrenoverades.
Planritning
admin_order_589_1756448366_2 admin_order_589_1756448366_3 admin_order_589_1756448366_1
Karta
Lerbråkavägen 10