Visning
Mån 6 apr kl. 10:30-11:00

Boka visning via hemsidan alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Godemansvägen 13

2 750 000 kr
Typ
Radhus
Antal rum
4 rum
Boarea
81,8 kvm
Avgift
6 405 kr
Lägenhetsnummer
Lägenhetsnr
056
Område
Dalby
Byggår
1965
Hanna
Hanna Mazetti
Ansvarig fastighetsmäklare

Ljust och välplanerat radhus med villakänsla i Dalby!

Välkomna till ett ljust och välplanerat radhus I Dalby som erbjuder en tydlig villakänsla, tack vare sina generösa uteytor och öppna omgivning.
Här möts du av både en privat framsida och en rymlig trädgård, vilket skapar en känsla av rymd, lugn och självständighet I vardagen.

Hemmets hjärta är köket som är renoverat 2021 i modern stil, fullt utrustat och erbjuder gott om arbetsyta samt plats för matgrupp. En naturlig plats för både vardag och umgänge.
Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med plats för större soffgrupp och har direkt access till ett stort inglasat uterum som blir en naturlig förlängning av bostaden. Här kan du njuta av en längre utesäsong, från tidig vår till sen höst, och skapa en flexibel yta för middagar, avkoppling och sociala stunder.
Planlösningen erbjuder flexibilitet. En del av det ursprungliga vardagsrummet har byggts om till ett tredje sovrum, vilket passar lika bra som sovrum, kontor eller kan anpassas tillbaka till ett större vardagsrum vid behov. Utöver detta finns ytterligare två väl tilltagna sovrum, vilket gör bostaden lämplig för familj, gäster eller arbete hemifrån.
Badrummet är praktiskt utrustat och erbjuder även tvättmöjligheter.

Trädgården har stor potential att bli en fantastisk sommaroas. Här finns redan två äppelträd och goda möjligheter att skapa en grön och blomstrande miljö med perenna växter, som ger både karaktär och insynsskydd över tid.

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både förskolor och skolor, vilket gör området idealiskt för barnfamiljer. Dalby centrum erbjuder ett bra utbud av service såsom mataffärer, caféer och annan vardagsservice. Kommunikationerna till Lund och Malmö är smidiga, med goda bussförbindelser som gör pendlingen enkel.
För den naturintresserade finns fantastiska möjligheter till rekreation i närliggande Dalby Söderskog och Skrylleområdet, där du kan njuta av vackra promenadstråk, löpspår och friluftsliv året runt.

Fakta
Radhus
Godemansvägen 13, 247 53 Dalby
Dalby
Lund
056
81,8 kvm enligt bostadsrättsföreningen
4 rum och kök
1 av 1
Observera att lägenheten är registrerad som 3 rok i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning men nyttjas som 4 rok.
Ekonomi
2 750 000 kr, högstbjudande.
6 405 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, renhållning, tillgång till återvinningsstation, garage, bostadsrättstillägg, fiberbredband 100/100 Mbit och IP-TV basutbud 18 kanaler (Telia).
0,01016%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 129 873 kr.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
Driftkostnader
235 kr
650 kr
4
885 kr/mån
Förening
BRF Bredängen
1965
745000-3491
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Marken är tomträtt
Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen, bland annat tre tvättstugor som är placerade på Nämndemansvägen, Godemansvägen och Lagmansvägen. När det gäller parkering ingår garage till samtliga lägenheter, med undantag för ettorna som istället har en egen parkeringsplats. Det finns även gratis besöksparkering inom området.
Föreningen har tecknat ett 5-årigt kollektivt avtal med Telia Sverige AB. TV/kabeltv ingår i årsavgiften.
I parkeringen ingår garage till samtliga lägenheter, med undantag för ettorna som istället har en egen parkeringsplats. Det finns även gratis besöksparkering inom området.
1998: Byte av fönster.
2004: Byte av tak.
2005: Spolning av samtliga vatten- och avloppsstammar.
2008: Installation av avfuktningssystem i torpargrunderna (föreningen står för elförbrukningen).
2012–2013: Byte av garageportar samt installation av nya förrådsdörrar.
2016: Installation av fiberbredband och IP-TV.
2017: Målning av samtliga vita fasader.
2018: Kollektivt bostadsrättstillägg tecknat för samtliga lägenheter samt målning av golv i samtliga tvättstugor.
2019: Byte av ytterbelysning till LED-armaturer, spolning av avloppsstammar samt rengöring av köksfläktar och kontroll av imkanaler.
2025: Inköp rörfrysmaskin, byte elmätare, stambyte 4 st, underhåll tvättstugor, byte av avfuktare 6 st, tilläggsarbete elcentral, underhållsspolning avloppsstammar, relining avlopp efter spolning, reparation värmepump, årsservice avfuktare, byte ventilationshuv 12 st, elöversyn med underhållsarbete, reparation takhuvar, energiutredning, fasadtvätt.
Byggnad
1965
Observera att lägenheten är registrerad som 3 rok i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning men nyttjas som 4 rok.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2018-07-18)
91 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning

Grå laminatgolv och vita väggar.

Grå laminatgolv och vita väggar. Köket är fullutrustat med ugn, mikro, fläkt, spishäll, kyl och frys. Här finns även plats för matgrupp.

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en större soffgrupp och ytterligare möblering. Bostadens uterum nås via vardagsrummet.

Laminatgolv och vita väggar.

Laminatgolv och vita väggar.

Parkettgolv och vita väggar.

Plastmatta och vita väggar. I badrummet finns det tvättmaskin, badkar, spegelskåp, förvaringsskåp och handfat med kommod.

Planritning
admin_correction_589_1774617211_1
Karta
Godemansvägen 13