Visning
Sön 8 dec kl. 11:00-11:45

Boka visning via hemsidan alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Mån 9 dec kl. 17:30-18:15

Boka visning via hemsidan alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Blåeldvägen 75

6 395 000 kr
Typ
Villa
Fastighetsbeteckning
KÄVLINGE HOFTERUP 6:33
Antal rum
6 rum
Boarea
156 kvm
Biarea
28 kvm
Tomtarea
936 kvm
Område
Hofterup
Byggår
1970
Daniel
Daniel Marzouk
Ansvarig fastighetsmäklare

Familjevilla i toppskick med pool på hörntomt!

Vi hälsar varmt välkomna till denna fantastiska familjevilla med pool belägen på en insynsskyddad och lummig tomt. Huset har genomgått en omfattande renovering under 2024 och är idag i absolut toppskick. Här finns även ett enbilsgarage och ett extra rum i anslutning till garaget som med fördel kan nyttjas som gästrum eller kontor!

In genom entrédörren möts vi av en välkomnande L-formad hall som leder oss vidare in till husets hjärta bestående av ett stort och öppet kök med generösa ytor och ett härligt ljusinsläpp. Köket är praktiskt planerat och stoltserar med en väl tilltagen köksö som på ett naturligt sätt väver samman detta utrymme med matplatsen och vargadsrummet. Den öppna planlösningen, det generösa ljusinsläppet, kaminen och köket med allt vad det har att erbjuda skapar alla förutsättningar för en trivsam tillvaro både för vardagar och fest. För den varmare årstiden öppnar vi dubbeldörrarna som leder ut till det nybyggda trädecket i perfekt solläge och givetvis till poolen som tack vare sin storlek är lika populär bland de stora som de små!

Entrévåningen erbjuder ett modernt och stilrent badrum med dusch samt ett sovrum med skjutdörrsgarderober. Ytterligare en entrédörr finner vi vid husets gavel som leder in till en groventré med gott om plats för förvaring.

Trappan från hallen leder oss upp till ovanvåning bestående av tre sovrum, ett allrum som vid behov kan göras om till sovrum, en klädkammare. Här finns även bostadens andra badrum med dusch, tacksamt och praktiskt för den större familjen!

Hörntomten ligger insynsskyddat i ett lugnt och grönskande område. I Hofterup finns två förskolor samt en grundskola (F-6) som med enkelhet nås via trygga cykelvägar. Regionbussar tar oss norrut till Landskrona och söderut till Lund/Malmö. I närområdet finns jourbutik, pizzeria och hembageri. För ett större utbud finns Center Syd inom bekvämt avstånd. Fina strövområden har vi Järavallens Naturreservat och i närheten finns även Barsebäcks Golf och Sports Club.

Välkomna på visning!

Fakta
KÄVLINGE HOFTERUP 6:33
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Blåeldvägen 75, 24651 Löddeköpinge
Hofterup
Kävlinge
156 kvm enligt säljaren
28 kvm
6 st
Tomtarea 936 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Enbilsgarage somt står på en gjuten platta, har en putsad fasad samt ett papptak.
Gemensamhetsanläggning: KÄVLINGE HOFTERUP GA:5.
Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-07-24, Senast ändrad: 2024-09-25).
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1987-03-26, Senast ändrad: 2024-09-25).
Ekonomi
6 395 000 kr, högstbjudande.
Taxeringsvärdet är 3 515 000 kr varav byggnadsvärde 1 987 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
9 525 kr/år
Totalt 3 864 750 kr.
Driftkostnader
32 340 kr
5 500 kr
3 525 kr
1 200 kr
14 700 kWh/år
4
42 565 kr/år
Observera att beloppen för driftkostnad är en uppskattning då nuvarande ägare inte varit bosatt i huset. Kostnaden för el är baserad på förbrukningen då energideklarationen upprättades och med en elkostnad på 220 ör per kw/h inklusive skatter, nät och avgifter.
Byggnad
1,5-planshus
1970
2003
Platta på mark
Trä
Trä
Puts/träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Garaget står på en gjuten platta, har en putsad fasad samt ett papptak.
El - vattenburen värme på entrévåningen samt radiatorer på ovanvåningen. Braskamin.
20 A
2003 Tillbyggnad av kök och ovanvåning.
2005 Satt in takfönster.
2006 / 2007 Installerat energifönster.
2009 Nytt tak på boningshuset och garaget.
2010 Badrum ovanvåning.
2011 Stenläggning vid framsidan.
2012 Tilläggsisolering av vind.
2013 Byggt pool.
2015 Vattenburen golvvärme på entrévåningen.
2015 Ny vv-beredare.
2016 Fiberanslutning.


Nuvarande ägare har genomför en större renovering under 2024 som bland annat innefattar:

- Nytt kök och köksö.
- Nytt golv (Härdat ekgolv - Bjelin).
- Totalrenovering av badrum på entrévåning.
- Ny inredning i badrum på ovanvåning. (Renoverades senast 2010)
- Ny kamin installerad.
- Ny elcentral
- Renovering av ytskikt (Väggar och tak)
- Nytt trädeck.
- Rengöring och genomgång av poolen.
- Målning av fasad.
- Garagets tidigare förrådsdel har gjorts om för att kunna nyttjas som rum. Element har monterats och fönster som vetter in mot trädgården har satts in.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2016-07-14)
87 kWh/m² och år
E
Rumsbeskrivning

Rymlig hall med härdat ekgolv och vitmålade bredspacklade väggar.

Socialt och öppet kök med stor köksö. Bänkskivor av mikrocement, italienskt kakel ovan diskbänken samt en ny maskinpark från 2024 med undantag för kyl/frys.

Ljust rum med fönster i två väderstreck. Härdat ekgolv på golvet och vitmålade bredspacklade väggar. Ny kamin installerad 2024 från Contura.

Härdat ekgolv på golvet och vitmålade bredspacklade väggar. Förvaring återfinns i form av en rymlig skjutdörrsgarderob.

Stilrent och exklusivt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, WC, handfat med kommod samt spegel. Renoverat 2024 ( Våtrumsintyg finns).

Stort utrymme med egen ingång och gott om plats för avhängning och förvaring. Här finner vi tvättmaskin, torktumlare samt värmepump.

Större sovrum med härdat ekgolv på golvet och vitmålade bredspacklade väggar. Här finns utrymme för ytterligare förvaringsläsningar.

Härdat ekgolv på golvet och vitmålade bredspacklade väggar.

Härdat ekgolv på golvet och vitmålade bredspacklade väggar.

Via trappan når vi detta öppna utrymme som idag består av en hall med klädkammare samt ett allrum som vid behov kan skärmas av för att skapa ytterligare ett väl tilltaget sovrum. Härdat ekgolv på golvet och vitmålade bredspacklade väggar.

Helkaklat badrum med klinkergolv från 2010 som genomgått en uppfräschning 2024 med nyare inredning.

Planritning
admin_correction_589_1732546494_1 admin_correction_589_1732546494_2
Karta
Blåeldvägen 75