Visning
Mån 8 jun kl. 17:30-18:00

Boka visning via hemsidan alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Duvhöksgatan 2A

1 450 000 kr
Typ
Lägenhet
Antal rum
2 rum
Boarea
57,5 kvm
Avgift
3 743 kr
Lägenhetsnummer
Lägenhetsnr
248
Område
Söderkulla
Hanna
Hanna Mazetti
Ansvarig fastighetsmäklare

Nyrenoverad tvåa med inglasad balkong i västerläge!

Välkommen till denna smakfullt renoverade och välplanerade tvårumslägenhet på fjärde våningen. Här erbjuds ett modernt boende med genomgående parkettgolv, ljusa ytskikt och ett fantastiskt ljusinsläpp som skapar en trivsam och inbjudande atmosfär.

Bostaden har ett helt nytt kök i ljust utförande, fullt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikro, fläkt och diskmaskin. Det rymliga vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matplats, och härifrån når ni den inglasade balkongen i soligt västerläge – en perfekt plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med plats för dubbelsäng och goda möjligheter till förvaringsmöblemang. Det nyrenoverade, helkaklade badrummet är stilrent utformat och utrustat med dusch, kommod, spegel och wc. Redan i hallen möts ni av en välkomnande entré med goda förvaringsmöjligheter.

Här bor ni i en välskött och stabil förening med närhet till allt som underlättar vardagen. I området finns skolor, matbutiker, vårdcentral och fina grönområden. För pendlaren erbjuds smidiga kommunikationer med både buss och snabb anslutning till Inre Ringvägen. På bara några minuter når ni Hyllie med sitt stora utbud av shopping i Emporia samt utmärkta tågförbindelser till Malmö centrum, Lund och Köpenhamn.

En inflyttningsklar bostad där det bara är att packa upp och börja trivas.

Varmt välkommen på visning!

Fakta
Bostadsrättslägenhet
Duvhöksgatan 2A, 215 58 Malmö
Söderkulla
Malmö
248
57,5 kvm enligt bostadsrättsföreningen
2 rum och kök
4 av 8, hiss finns
Ekonomi
1 450 000 kr, högstbjudande.
3 743 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el. Individuell mätning och debitering av el och varmvatten tillkommer.
0,2593%
0,2593%
0,2593%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 157 690 kr.
Inre reparationsfond saknas
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
Driftkostnader
150 kr
150 kr
300 kr/mån
Observera att driftskostnaderna är en uppskattning.
Förening
HSB Brf Duvhöken
1960
746000-5791
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Föreningen äger marken
HSB:s Brf Duvhöken i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 306 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 9 bostadsrättslokaler. Föreningen köpte fastigheten 1962 (äger marken).

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och är en engångssumma. Tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Brf Duvhöken har samarbetsavtal med Brf Artisten, Brf Berguven, Brf Söderkulla för gemensam fastighetsskötsel. Även föreningens fastighetskontor med en kontorist och en Vicevärd är gemensamt för att optimera kostnaderna. Till det kommer gemensamt anställda vaktmästare och en gemensam maskinpark.
Tre gemensamma tvättstugor är belägna i källaren på varje hus och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Tillsammans med grannföreningarna har föreningen en festlokal som kan hyras samt en träningslokal som kan nyttjas till en kostnad om ca 600 kr/år. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. I föreningen finns gemensamma gårdar mellan husen med utemöbler och grill samt en lekplats för de minsta.
Kabel-tv och bredband (100/100) via sydantenn.
Föreningen tillhandahåller 99st garageplatser och 131st parkeringsplatser som medlemmar kan hyra enligt prisindex. En höjning av priset sker med ca 2% per år.

I dagsläget kostar parkering enligt priset nedan:
Vanlig p-plats, 159 kr per månad
MC-plats 106 kr per månad
Garageplats, 371 kr per månad
Elbilplats, 284 kr per månad.
1990 byttes fönstren.
1997 byggdes balkongerna ut och glasades in.
2003 renoverades taket på låghusen och en OVK-besiktning av ventilationen utfördes, med godkänt resultat.
Ca 2003-2004 renoverades delar av fasaden.
2004 byttes fjärrvärmecentralen och tvättstugorna totalrenoverades.
2006 renoverades trappuppgångarna och nya armaturer installerades.
2014 utfördes V/A-stamrenovering. Dessutom sågs elen över under denna period.
2016 installerades ett nytt elektroniskt tvättbokningssystem, elektroniska informationstavlor, nya hissar på Duvhöksgatan 4 A-B och nya handikappshissar på Duvhöksgatan 4 och 6.
2016 Renoverades låghusens tak/plåt och fasader samt nya skärmtak mot gårdssidan.
2016 Gården framför låghusen färdigställdes.
2017 drogs 3-fas el in i fastigheterna och gemensam el infördes.
2017 Installerades även nya hissar på Duvhöksgatan 2 A-B och Duvhöksgatan 6 A-B.
2018 renoverades tak och fasader
2018 OVK
2018Vattenledningarna från gatan in till höghusen har bytts ut.
2022 Garagerenovering
2022 Plantering av växter
2022 Elektroniska brandvarnare installerade i lägenheterna.
2023 Äldre armaturer i källaren byts mot LED.
2023 Underhållsmålning av källargångarna.
2024 Byte av radiatorer i samtliga lägenheter.
2025 - Föreningen skyddsrum har uppgraderats. Hjärtstartare har installerats på lämpliga platser samt brandsläckare och brandfiltar i trapphusen. Dessutom har källargångarna i höghusen målats om. Under året har 7 st nya laddstolpar d v s 14 st nya laddplatser för bilar tillkommit.
Byggnad
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2019-01-18)
149 kWh/m² och år
122 kWh/m² och år
E
Rumsbeskrivning

Parkettgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaring via garderober.

Parkettgolv och vita väggar. Köket är nytt och i ljust utförande samt är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikro, fläkt och diskmaskin.

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp samt matsalsmöblemang om så önskas. Från vardagsrummet nås bostadens inglasade balkong i västerläge.

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt övrig förvaring.

Nyrenoverat helkaklat badrum. Badrummet är utrustat med dusch, handfat med kommod, spegel samt wc.

Karta