Visning
Sön 25 maj kl. 11:00-11:30

Boka visning via hemsidan alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Vindögats väg 2A

3 695 000 kr
Typ
Radhus
Antal rum
4 rum
Boarea
109 kvm
Avgift
6 986 kr
Lägenhetsnummer
Lägenhetsnr
59
Område
Tygelsjö
Byggår
2023
Daniel
Daniel Marzouk
Ansvarig fastighetsmäklare

Modernt och nybyggt med uteplats i söderläge!

Varmt välkomna till detta moderna familjeboende i toppskick fördelat på två plan. Perfekt placerat på gaveln av längan bor ni i ett familjärt och mysigt område och med minimal insyn. Byggnaden färdigställdes 2023 och erbjuder alla bekvämligheter ett modernt boende ska göra. Entrévåningen består av ett trevligt kök med köksö som samspelar med vardagsrummet i en öppen planlösning, blicken dras hela tiden mot det stora fönsterpartiet som bidrar med ett härligt ljusinsläpp samtidigt som det bjuder på en lummig grönska. Vidare finner vi ett helkaklat badrum med dusch, en praktisk tvättstuga och smart och rymlig förvaring under trappan. Uteplatsen är väl tilltagen och perfekt placerad, med en mindre gräsmatta och ett eget förråd på tomten finns alla förutsättningar för en användbar och mycket lättskött utemiljö. Ovanvåningen består av ett allrum, tre bra sovrum varav ett med egen klädkammare samt ytterligare ett helkaklat badrum med dusch. För att underlätta vardagen finns parkeringsplatser inklusive gästparkeringar i nära anslutning till huset.

Tygelsjö är en lugn och familjevänlig förort med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här har du närhet till skolor, förskolor och bra kommunikationer som tar dig enkelt till Malmö och ringvägen. Området erbjuder också fina grönområden och promenadstråk vilket gör det till en perfekt plats för både barnfamiljer och vuxna som vill njuta av ett rofyllt boende med bra pendlingsmöjligheter. Välkomna att boka visning!

Fakta
Radhus
Vindögats väg 2A, 21874 Tygelsjö
Tygelsjö
Malmö
59
109 kvm enligt bostadsrättsföreningen
4 rum och kök
Ekonomi
3 695 000 kr, högstbjudande.
6 986 kr/mån. I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg. En fast kostnad för vatten och avlopp tillkommer med 440 kr / månad samt 150 kr / månad för bredband.

Föreningen debiterar preliminärt 1700 kr / månad för el. Denna summa regleras i efterhand utifrån den faktiska förbrukningen. Under helåret 2024 har nuvarande ägare efter avstämningar haft en genomsnittlig elkostnad på 1 111 kr per månad. Observera att angiven elkostnad även innefattar uppvärmning.
3,64299 %.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 332 659 kr.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 2058 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 882 kr.
I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Driftkostnader
200 kr
4
200 kr/mån
Förening
Brf Spegla
769640-4206
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Föreningen äger marken
BRF Spegla är en äkta bostadsrättsföreningen bestående av 2 bostadsrätter i 2 plan. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen är del av gemensamhetsanläggningen Vindögat GA1 som ansvarar för grönområden, lekplatser, gator, gatubelysning, parkeringsplatser, växthus, elnät, fibernät och andra gemensamma anläggningar.
Huset värms upp med hjälp av en frånluftsvärmepump. Systemet är vattenburet med golvvärme på bottenvåningen och radiatorer på ovanvåningen.
Till varje bostadsrätt hör ett förråd. Uteplatsen innehas med bostadsrätt.
Kabel-tv och bredband via Tele 2.
Varje bostadsrätt har en egen parkeringsplats. Vid behov av ytterligare parkeringsplatser går det i mån av plats hyra utomhusparkering för 200 kr / månad, carport för 300 kr / månad. Parkeringsplatser med laddstolpar finns att hyra för 300 kr /månad plus 3kr/kWh. Kösystem tillämpas och ombesörjs av samfälligheten.
Inga kommande renoveringar.
Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Byggnad
2023
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2023-09-14)
64 kWh/m² och år
B
Rumsbeskrivning

Parkettgolv och vitmålade bredspacklade väggar.

Parkettgolv och vitmålade bredspacklade väggar. Utrustat med integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, spis, ugn samt fläkt.

Direkt från hallen nås en praktisk tvättstuga med tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.

Parkettgolv och vitmålade bredspacklade väggar. Här finns ett stort fönsterparti med utgång till bostadens insynsskyddade uteplats. Under trappan finns en smart och yteffektiv förvaringslösning så inget ska behöva stå framme.

Helkaklat badrum med med grått klinkergolv. Här finns en dusch med duschväggar, WC, handfat med kommod och spegelskåp.

Parkettgolv och vitmålade bredspacklade väggar.

Parkettgolv och vitmålade bredspacklade väggar. Tillgång till egen klädkammare med gott om plats för förvaring.

Parkettgolv och vitmålade bredspacklade väggar.

Parkettgolv och vitmålade bredspacklade väggar.

Helkaklat badrum med med grått klinkergolv. Här finns en dusch med duschväggar, WC, handfat med kommod och spegelskåp.

Planritning
admin_order_589_1742272252_2 admin_order_589_1742272252_1
Karta
Vindögats väg 2A